Seit über 10 Jahren ist Luana Spezialist für moderne Blockheizkraftwerke und setzt damit auf eine zuverlässige und ressourcenschonende Technologie, die einen wesentlichen Beitrag zur weiteren Integration erneuerbarer Energien in das Energiesystem leistet. Im Interview erläutert Marcus Florek, Vorstand der Luana AG und des Bundesverbandes Kraft-Wärme-Kopplung e.V. (B.KWK), wie auch Anleger von diesen Entwicklungen profitieren können.
Ethnarent: Sehr geehrter Herr Florek, seit Anfang 2021 schreibt das Klimaschutzgesetz 2030 verschärfte Maßnahmen für einen klimafreundlicheren Betrieb von Immobilien vor. Was bedeutet das für Ihr Geschäftsmodell?
Marcus Florek: Die Immobilienwirtschaft bietet nach wie vor großes Sparpotential in Hinblick auf die Verringerung von CO2-Emissionen. Allein die privaten Haushalte verursachen 20 Prozent des bundesweiten CO2-Ausstoßes. Mit dem neuen und seit Mai verschärften Klimagesetz steigen die Anforderungen an die energetische Gebäudesanierung, Neubaustandards und die Nachrüstung von Heizungsanlagen in beträchtlichem Maße – und zwar in gesetzlich festgelegten Stufen. Immobilienbesitzer und -betreiber haben Handlungsbedarf, welcher unserem Geschäftsmodell Rückenwind verleiht.
Ethnarent: Vor welche Probleme stellt das Klimaschutzgesetz Immobilienentwickler und -besitzer?
Marcus Florek: Je größer die Immobilie, desto komplexer sind die Anforderungen an eine effiziente und auf zukünftige Anforderungen ausgerichtete Energiezentrale. Trotz attraktiver Förderung sind hohe Investitionen erforderlich. Klar ist, dass der Anteil erneuerbarer Energien in der Gebäudeversorgung zunehmen wird. Im Geschosswohnungsbau liegt eine weitere Herausforderung in der Integration moderner Ladeinfrastruktur zum Ausbau der E-Mobilität. Es wird also deutlich aufwendiger als bisher, die optimale Energieversorgung einer Immobilie sicherzustellen. Hier fehlt es Projektentwicklern häufig an der notwendigen Expertise. Zudem führt der Betrieb von Photovoltaikanlagen oder hocheffizienten Blockheizkraftwerken durch den Immobilienbesitzer, egal ob Wohnungseigentümer Gemeinschaft (WEG) oder Wohnungsgesellschaft, regelmäßig zu Einkünften aus Gewerbebetrieb. Das erhöht nicht nur den laufenden Aufwand der Immobilienverwaltung, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können in diesem Zusammenhang gewerbesteuerlich infiziert werden.
Ethnarent: Wie hilft Luana hierbei?
Marcus Florek: Energie-Contracting ist die Lösung! Beim Energie-Contracting überträgt der Haus- oder Wohneigentümer die Aufgaben der Energieversorgung an einen spezialisierten Dienstleister. Er bekommt alles aus einer Hand und bezieht nur noch das fertige Produkt. Der Contractor (Luana) wird wirtschaftlicher Eigentümer der Energiezentrale. Er plant, finanziert, errichtet und betreibt die zur Energieerzeugung notwendigen Anlagen, wartet diese und setzt sie bei Bedarf instand. Die Vorteile des Immobilienbesitzers sind die gesparten Investitionskosten, der reduzierte Verwaltungsaufwand und natürlich die verbesserte CO2-Bilanz.
Ethnarent: Welche Möglichkeit haben Anleger, sich an diesem Geschäftsmodell zu beteiligen?
Marcus Florek: Unsere aktuelle Vermögensanlage Luana Blockheizkraftwerke Deutschland 7 bietet interessierten Anlegern bis zum 24. Juli 2021 die Möglichkeit, ein Nachrangdarlehen mit einem Zins von 5 % p.a. zuzüglich Gewinnbeteiligung zu zeichnen. Mit den eingeworbenen Geldern werden moderne Energiezentralen errichtet und auf Basis von langfristigen Energielieferverträgen betrieben. Neben der vertraglichen Einnahmensicherheit verfolgt Luana einen sicherheitsorientierten Investitionsansatz. So konnte bereits im Startportfolio eine überzeugende Diversifikation hinsichtlich Standorte, Vertragslaufzeiten, Endkunden und eingesetzter Technologien umgesetzt werden. Dabei hat Luana exklusiven Zugriff auf eine attraktive Projektpipeline, die von unserem hauseigenen Ingenieur-Team aufgebaut und betreut wird.
Ethnarent: Wir bedanken uns bei Marcus Florek für den informativen Austausch.