Viele Anleger blicken bei Immobilieninvestments in erster Linie auf mögliche Wertsteigerungen, welche alleine durch das Halten der Immobilien resultieren, weil das Preisniveau seit Jahren steigt. Die Überlegung ist: Jetzt kaufen, ein paar Jahre halten und später mit großem Gewinn verkaufen. Das aktuelle Preisniveau wird dann häufig als Grund herangezogen, gerade nicht in Immobilien zu investieren, da das Niveau zur Zeit teuer und damit unattraktiv erscheint.
Dabei wird gerne übersehen, dass eine Wertsteigerung der Immobilie auch durch Optimierungsmaßnahmen erfolgen kann. Was bspw. Primus Valor unternimmt, um die angekauften Gebäude aufzuwerten, zeigt die aktuelle Objektübersicht.
Primus Valor kauft in die Jahre gekommene Wohnblöcke mit Sanierungsstau und entsprechenden Leerstandsquoten. Über energetische Sanierungen (moderne Heizungsanlage), neue Haustechnik (Strom, Wasser), optische Aufwertungen (frischer Anstrich, Ausbesserungen) und Modernisierung der Außenanlagen (Grünanlage, Stellplätze) wird die Wohnqualität erhöht, was auch die Vermietbarkeit steigert und den Leerstand verringert. Über Nachverdichtungsmaßnahmen (Aufstockung, Dachausbau) kann die Auslastung weiter verbessert werden.
Auch unter ökologischen Gesichtspunkten ist der Ansatz von Primus Valor interessant: Eine Optimierung von Bestandsimmobilien ist deutlich ressourcenschonender als ein komplett neues Gebäude aus dem Boden zu stampfen bzw. zusätzliche Flächen zu versiegeln.
Wie schaut die Bilanz für die betroffenen Mieter aus? Anhand einer konkreten Berechnung für das Portfolio Salzgitter (Teil von Fonds Nr. 9) zeigt Primus Valor die Auswirkungen auf die Miethöhe.
Nach den Sanierungsmaßnahmen (Heizungsanlage, Dämmung, Fassade, Treppenhäuser,…) wurden die Kosten umgelegt. Das führte zu Mieterhöhungen von ca. 0,70 EUR/qm pro Monat. Gleichzeitig konnten die Nebenkosten durch die Senkung des Energieverbrauchs um ca. 0,50 EUR/qm pro Monat reduziert werden. Unterm Strich zahlen Mieter etwa 0,20 EUR/qm pro Monat zusätzlich – dafür erhalten sie einen deutlich gesteigerten Wohnkomfort in einem attraktiveren Gebäude.
Daher spricht Primus Valor gerne von einer Win-Win-Win-Situation, da die Maßnahmen sowohl dem Vermieter/Anleger als auch Mietern und der Umwelt Vorteile bringen.
Interessierte Anleger können aktuell noch in Primus Valor ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus investieren: geplante Laufzeit ca. 8 Jahre, geplante Rendite ca. 5,6 % p.a.